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《第三类房客》是一套讲鬼魂不息的惹笑讽刺喜剧。 话说在一间古屋内，住着一对夫妇
 ，后因妻子红杏出墙
，为夫知悉，决定设计杀死奸夫，岂料人算不如天算 ，误将装修工人乔宏杀害，死后阴魂不息，而这对夫妇亦将这间屋售卖给一对新婚夫妇黄淑仪和冯淬帆。故事便在这对新婚夫妇迁入这间鬼屋展开 。这对夫妇自迁入居住后 ，便经常遇到不可思议的怪事
，原来这只枉死鬼，却是只善良鬼，不但没有害人的心
，还时常协助做家务 ，初时做妻子的很害怕，却不敢告诉丈夫 ，其后却发觉鬼魂十分友善，结果成为好友，而这鬼魂又有求必应

，不断协助帮忙
。最后这只善良的鬼魂要投胎再做人
，当然是依依不舍，结果做了她的婴儿 。 整部片的笑料丰富而有警世作用，说明人鬼虽殊途，但有时也可融洽相处，反而人与人有时却同住难。